Jak opodatkować cesję praw do mieszkania - PITy 2007

Cesja nie jest sprzedażą nieruchomości.

Cesja tych praw to nie jest zbycie nieruchomości wg art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT. Oznacza to, że nie mają do niej zastosowania przepisy podatkowe związane ze sprzedażą nieruchomości np.:

• zwolnienie z podatku w przypadku przeznaczenia pieniędzy ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe (dot. nieruchomości zakupionych przed 01.01.2007r.)

Jak opodatkowana jest cesja praw z umowy deweloperskiej lub przedwstępnej ?

Cesja praw wynikających z umowy deweloperskiej to zbycie praw majątkowych, o którym mowa w art. 18 ustawy o PIT (podatku dochodowym od osób fizycznych).

Przychody z cesji praw są opodatkowane wg skali podatkowej.

Najpierw musimy odjąć koszty od uzyskanego przychodu i od uzyskanego w ten sposób dochodu trzeba obliczyć podatek wg skali podatkowej.

Co może stanowić koszty uzyskania przychodu ?

Koszty, to wszelkie poniesione do chwili cesji wydatki związane z uzyskaniem prawa do tego mieszkania np. :

• wszystko co zapłaciliśmy deweloperowi w związku z budową lokalu
• koszty notarialne (jeśli umowa miała formę aktu notarialnego)
• odsetki od kredytu zaciągniętego pod inwestycję.

Jak rozliczyć dochód z cesji ?

Dochód z cesji trzeba wykazać w rocznym zeznaniu podatkowym (PIT-36

Dotyczy to również ew. straty z cesji (rzadki przypadek ale zdarza się np. gdy deweloper zgłosi upadłość). Dochód ten podlega kumulacji z innymi dochodami, uzyskanymi w ciągu roku podatkowego, opodatkowanymi wg skali podatkowej.- może spowodować przekroczenie progu podatkowego.